처음이라 막막한 월세 계약, 이제 걱정 마세요! 계약 전부터 종료까지 꼼꼼하게 챙겨야 할 7가지 필수 사항을 완벽하게 정리했어요. 이 글 하나로 월세 계약, 완벽 마스터하고 안전하고 행복한 자취 생활 시작해봐요!
계약 전 필수 확인사항
계약 전 확인은 필수! 놓치면 예상 못한 문제 발생할 수도 있어요. 꼼꼼하게 확인하고 안전하게 시작하세요.
등기부등본 확인
집주인이 진짜 소유자인지 확인하는 것이 먼저예요. 부동산에서 신분증 확인해도, 등기부등본으로 다시 한번 확인하는 꼼꼼함이 필요해요. 집주인이 아니라면 계약은 절대 안 돼요!
주변 시세 파악
다방, 직방, 네이버 부동산 등으로 주변 시세를 꼭 확인하세요. 그래야 적정한 월세인지 판단할 수 있어요. 시세 비교는 필수!
구두 약속은 NO!
말로만 하는 약속은 나중에 문제 될 수 있어요. 에어컨 고장 시 수리비 부담, 중도 해지 위약금 등은 꼭 계약서에 명시해야 해요.
입주 전 꼼꼼한 기록
집 상태를 사진이나 영상으로 꼼꼼히 기록해두세요. 샷시, 녹물, 벌레 등 문제점을 발견했다면 계약서에 명시하는 것이 좋아요. 퇴실 시 원상복구 분쟁을 예방할 수 있답니다.
전입신고 & 확정일자
계약 후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으세요. 그래야 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 확보할 수 있어요. 주민센터 방문 또는 정부24에서 신청 가능해요.
연락은 문자로
집주인, 중개사 연락처를 잘 보관하고, 연락은 문자로 주고받으세요. 그래야 증거 자료를 확보할 수 있답니다.
보증금 보호: 전입신고 & 확정일자
보증금, 소중하니까 꼭 지켜야겠죠? 전입신고와 확정일자는 필수 of 필수!
대항력 & 우선변제권 확보
전입신고와 확정일자를 통해 임차인으로서 권리를 제3자에게 주장할 수 있는 ‘대항력’과 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 ‘우선변제권’을 확보하세요.
신청 방법
주민센터 방문 또는 정부24를 통해 전입신고를 할 수 있어요. 계약서를 꼭 지참하세요! 확정일자는 계약 후 바로 받는 것이 좋아요.
왜 해야 할까요?
전입신고와 확정일자를 하지 않으면 집주인이 집을 팔거나 압류당했을 때 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요. 잔금 이체 후 바로 주민센터에서 전입신고, 확정일자, 전월세 신고를 한 번에 처리하는 것이 효율적이에요.
계약서 특약 조항, 꼼꼼하게!
특약 조항은 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방하는 중요한 장치! 꼼꼼하게 확인하고 추가하세요.
중도 해지 조건 명확히
갑작스러운 사정으로 계약을 해지해야 할 경우를 대비해 위약금 발생 여부를 명확히 해야 해요.
보증금 반환 기한 명시
퇴실 후 보증금을 언제 돌려받을 수 있는지 정확하게 명시해두면 스트레스를 줄일 수 있어요.
시설 고장 시 책임 소재
에어컨, 보일러 등 필수 시설 고장 시 수리 비용을 누가 부담할지 미리 정해두는 것이 중요해요.
소유권 변동 방지
임대인이 대출을 받거나 소유권이 변동되는 것을 방지하는 특약도 고려해볼 수 있어요.
입주 전 집 상태 기록
입주 전 집 상태를 사진이나 영상으로 꼼꼼히 기록해두세요. 퇴거 시 원상복구 문제 발생 시 중요한 증거가 될 수 있어요.
연락은 문자로!
집주인, 중개사 연락처를 보관하고, 중요한 내용은 문자로 주고받아 증거를 확보하세요.
월세 협상, 이렇게 해보세요!
월세 협상은 단순히 돈을 아끼는 것 이상의 의미가 있어요. 장기적인 관계를 위한 과정이라는 것을 기억하세요.
현실적인 인상률 파악
주변 시세, 시장 상황, 전세가율 변동, 물가상승률 등을 고려하여 현실적인 인상률을 파악하세요. KB부동산, 한국감정원 자료 활용도 Good!
협상 목표 설정
월세 인상률 외에 계약 기간 연장, 집수리 조건 개선 등 원하는 부분을 구체적으로 정해두세요. 최저 수용선도 미리 정해두는 것이 좋아요.
객관적인 근거 제시
주변 시세 자료, 시장 상황 자료 등을 제시하며 합리적인 인상률을 요구하세요.
상호 양보의 자세
집주인과 세입자 모두 만족할 수 있는 합의점을 찾는 것이 중요해요.
협상 내용 문서화
월세 금액, 계약 기간, 조건 등을 명확하게 명시한 계약서를 작성하고 서명해야 분쟁을 예방할 수 있어요.
입주 전후 체크리스트
입주 전후 꼼꼼한 체크는 필수! 그래야 나중에 후회하지 않아요.
집 상태 꼼꼼히 기록
벽에 금, 바닥 흠집, 수도꼭지 누수 등 모든 하자를 사진이나 영상으로 기록해두세요. 계약서 특약에 기재하는 것이 가장 좋아요.
관리비 내역 확인
최근 관리비 상승 추세! 최근 3개월간 실제 납부 내역을 요청하여 관리비 내역을 확인하세요. 엘리베이터 유지 보수비, 정수기 렌탈료 등 꼼꼼히 살펴봐야 해요.
등기부등본 재확인
계약서 서명 전 등기부등본을 다시 확인하여 계약 당사자가 실제 소유자인지, 근저당 설정 여부 등을 확인하세요.
연락은 문자로!
집주인, 중개사 연락처를 보관하고, 연락은 문자로 주고받아 증거를 확보하세요.
계약 종료 시 주의사항
계약 종료도 깔끔하게! 분쟁 없이 마무리하는 방법 알려드릴게요.
계약 종료 의사 통보
계약 종료일 한 달 전에 집주인에게 계약 종료 의사를 명확하게 통보하세요. 문자 메시지나 내용증명 등을 활용하여 증거를 남기는 것이 좋아요.
보증금 반환 준비
집주인은 세입자에게 보증금을 반환하기 위한 준비를 하고, 세입자가 이사 간 후에는 주택 상태를 꼼꼼히 점검해야 해요.
분쟁 발생 시
대화를 통해 해결하는 것이 가장 좋지만, 합의가 어렵다면 부동산 관련 분쟁 조정 기관이나 법원의 도움을 받는 것도 고려해볼 수 있어요.
전입신고 & 확정일자 말소
계약 종료 시에는 반드시 전입신고와 확정일자를 말소하는 것을 잊지 마세요.
부동산 중개 수수료, 제대로 알고 내자!
중개 수수료, 아는 만큼 아낄 수 있어요!
법정 요율 확인
월세가 600만 원 이하일 경우 월세의 0.3% + 3만 원, 600만 원 초과 시 월세의 0.2% + 3만 원이 중개 수수료예요. 집주인과 세입자가 각각 부담하는 것이 원칙!
영수증 챙기기
중개수수료 영수증을 꼭 챙겨두세요. 과도한 수수료 요구 시 신고 가능!
계약서 꼼꼼히 확인
월세, 관리비, 계약금, 특약 사항 등을 꼼꼼히 살펴보세요. 구두 약속은 반드시 계약서에 추가해야 해요.
가계약 시 주의사항
가계약 시 계약 기간, 가계약금, 정식 계약 조건을 명확히 기재한 가계약서를 작성해야 해요. 정식 계약 불발 시 가계약금 반환 조건도 꼼꼼히 명시!
마무리
월세 계약, 이제 두려워 마세요! 7가지 필수 체크리스트를 숙지하고 꼼꼼하게 준비한다면 안전하고 편안한 보금자리에서 행복한 생활을 누릴 수 있을 거예요. 현명하고 성공적인 월세 생활을 응원합니다!
자주 묻는 질문
월세 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지 확인하고, 주변 시세를 조사하여 적정한 월세인지 확인하는 것이 중요합니다.
보증금을 안전하게 보호하기 위해 꼭 해야 할 일은 무엇인가요?
전입신고와 확정일자를 받아 법적으로 ‘대항력’과 ‘우선변제권’을 확보해야 합니다.
계약서 작성 시 어떤 특약 조항을 주의해야 하나요?
중도 해지 조건, 보증금 반환 기한, 시설 고장 시 수리 비용 부담 주체 등을 명확하게 명시해야 합니다.
월세 협상 시 효과적인 전략은 무엇인가요?
주변 시세를 조사하고, 협상 목표를 명확히 설정하며, 객관적인 근거를 제시하는 것이 중요합니다.
임대차 계약 종료 시 세입자가 주의해야 할 점은 무엇인가요?
계약 종료일 한 달 전에 집주인에게 계약 종료 의사를 통보하고, 보증금 반환 및 관리비 정산에 대한 논의를 진행해야 합니다.